Leipheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Leipheim ist ein Ort mit 7.209 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Leipheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 77,86 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,93 % und 3,38 % mit einem Mittelwert von 3,38 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.97 €

(8.03 € bis 10.82 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,540 €

(3,285 € bis 4,048 €)

durchschnittliche Rendite 3.20 %

(2.93 % bis 3.38 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.04 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Leipheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 859,33 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 111 559,59 €
Gebühren für den Makler + 7 809,17 €
Grunderwerbssteuer + 3 904,59 €
Gesamte Gebühren = 11 713,76 €
Gesamt investiertes Kapital 123 273,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,97 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 044,78 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 136 155,23 €
Rendite 7,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Leipheim.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.33 %
... in den letzten 2 Jahren 1.29 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 77.86 % (15.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 90.38 % (9.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.10 %
... in den letzten 2 Jahren 5.50 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.99 % (3.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 43.66 % (4.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.17 %
... in den letzten 2 Jahren 4.00 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -33.73 % (-6.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.55 % (-2.46 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Leipheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Leipheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,53 €8,70 €8,95 €
1950 bis 1970 8,28 €8,34 €8,39 €
1970 bis 1991 8,70 €8,76 €8,98 €
1991 bis 2002 9,12 €9,06 €9,65 €
seit 2002 9,43 €9,68 €9,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Leipheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Leipheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,34 €8,42 €8,73 €
1950 bis 1970 8,11 €8,28 €8,48 €
1970 bis 1991 8,06 €8,17 €8,50 €
1991 bis 2002 8,39 €8,50 €8,62 €
seit 2002 10,82 €9,79 €9,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Leipheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Leipheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,36 €8,48 €8,70 €
1950 bis 1970 8,28 €8,50 €8,81 €
1970 bis 1991 8,03 €8,09 €8,92 €
1991 bis 2002 8,62 €8,70 €8,95 €
seit 2002 9,62 €9,79 €10,32 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Leipheim. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 73077209 7007  6649  6633 6692
Zuzug 761797747759702679604772574495434455
Fortzug 699735653659590523570698532519490502
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,37%  1,71%  2,12%  2,68% 1,91%
Entwicklung Wohngebäude 173417181700167516591654164216341630   

Demografie

Einwohnerzahl 7 209 
davon arbeitslos 100 
Arbeitslosigkeit 1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 517 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,73 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		11.93

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 1 260 
2 Familienhäuser 256 
Mehrfamilienhäuser 218 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,39

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		4.16
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.66

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Leipheim

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen